Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость для последующей перепродажи либо сдачи в аренду.
О нас · Контакты
Investments in residential and commercial real estate for subsequent resale or rental.
About us · Contact
Inversiones en bienes raíces residenciales y comerciales para su posterior reventa o alquiler.
Sobre nosotros · Contacto
DeltaStrategy is a private investment club established within the structure of DeltaInvest for private investors who wish to follow the capital and expertise of the core group.For 9 years, DeltaInvest has independently invested its own capital in international markets, navigating a complex and costly selection process that includes in-depth macroeconomic analysis, on-site visits, consultations with industry experts, legal due diligence, and field research.This process requires substantial strategic, time, and financial resources.Over time, DeltaInvest reached a clear understanding: the analytical infrastructure had been built, the methodology for recognizing investment-grade locations had been formed, and the expertise had been accumulated. Given that significant costs had already been incurred, it became logical to create an opportunity for partial compensation of invested resources by granting private investors access to locations that have successfully completed the full DeltaInvest selection cycle.This is how DeltaStrategy was created.We do not offer market hypotheses, nor do we sell investment concepts.
We provide private investors with the opportunity to follow DeltaInvest’s capital.It is essential to emphasize:
There is not a single investment location offered to DeltaStrategy members in which DeltaInvest has not first invested its own capital.
Capital ScalingInternational investment practice demonstrates that in most jurisdictions, real estate assets are structurally more advantageous when acquired by individuals rather than through corporate entities — from the standpoint of tax optimization and ownership flexibility.At the same time, many countries impose limits on the number of properties that can be registered under a single investor. Exceeding certain thresholds may result in the reclassification of a private individual as a commercial operator, triggering a higher tax burden and directly reducing investment returns.As a result, even when we have strong conviction in a specific location and asset, our ability to scale capital remains objectively constrained.In practical terms, this means that quality assets — which have already passed DeltaInvest’s internal investment validation — may remain partially unacquired by the group.For this reason, DeltaStrategy provides private investors with the opportunity to join an already executed strategy and advance along a systematically structured investment path.
How Does DeltaStrategy Generate Revenue?We do not charge a separate fee for club membership or access.Our model is fully transparent: in each transaction, there is a standard market commission paid by the developer to the local broker (typically 2–4%). This commission is shared equally between us and the local broker.In practice, our portion represents 1–2% of the transaction value — a moderate compensation for months of analytical work, location structuring, access to off-market terms, and comprehensive transaction support.At the same time, club members receive:
• Access to locations that have passed DeltaInvest’s internal investment validation
• Preferential terms and volume-based discounts
• Priority access to presales
• Structured contracts
• Legal support
• Clearly defined entry and exit strategyDue to DeltaInvest’s investment volumes, we secure additional terms that are not accessible to private investors entering a project independently.It is important to understand that the market includes a significant number of intermediary brokers whose model is limited solely to selling an asset and collecting a commission. Once the transaction is closed, their involvement typically ends, and strategic guidance or post-acquisition support is fundamentally absent.The DeltaStrategy model is fundamentally different. Since DeltaInvest’s own capital is present in every location, we view each investment as a complete strategic cycle — from structured entry to execution and exit — sharing this expertise with private investors. Club members remain in continuous interaction with us, and a strategy for each asset is developed in advance and supported throughout every stage of the investment process.Throughout our entire operating history, there has not been a single investor who, after completing a full investment cycle and realizing results, did not return for further collaboration.
ImportantDeltaStrategy is not an investment fund and does not provide discretionary asset management.All assets are acquired directly in the name of the investor.
The investor retains full legal and beneficial control over the asset, while utilizing the infrastructure, expertise, and negotiating power of DeltaInvest.
DeltaStrategy es un club de inversión privado creado dentro de la estructura de DeltaInvest para inversores privados que desean seguir el capital y la experiencia del grupo principal.Durante 9 años, DeltaInvest ha invertido de forma independiente su propio capital en mercados internacionales, atravesando un proceso de selección complejo y costoso que incluye un profundo análisis macroeconómico, visitas presenciales, consultas con expertos sectoriales, auditorías legales y estudios de campo.Este proceso requiere recursos estratégicos, temporales y financieros significativos.Con el tiempo, dentro de DeltaInvest se consolidó una conclusión clara: la infraestructura analítica estaba construida, la metodología para reconocer ubicaciones con potencial de inversión estaba desarrollada y la experiencia acumulada. Dado que ya se habían asumido costos sustanciales, resultó lógico crear una oportunidad de compensación parcial de los recursos invertidos, ofreciendo a inversores privados acceso a aquellas ubicaciones que han completado todo el ciclo de selección de DeltaInvest.Así nació DeltaStrategy.No ofrecemos hipótesis al mercado ni vendemos conceptos de inversión.
Brindamos a los inversores privados la posibilidad de seguir el capital de DeltaInvest.Es fundamental destacar:
No existe ninguna ubicación de inversión ofrecida a los miembros de DeltaStrategy en la que DeltaInvest no haya invertido previamente su propio capital.
Escalamiento del CapitalLa práctica de la inversión internacional demuestra que, en la mayoría de las jurisdicciones, los activos inmobiliarios resultan estructuralmente más ventajosos cuando se adquieren a título personal y no a través de una sociedad, desde el punto de vista de la optimización fiscal y la flexibilidad en la titularidad.Al mismo tiempo, en muchos países existen limitaciones respecto al número de propiedades que pueden registrarse a nombre de un mismo inversor. Superar determinados umbrales puede implicar la reclasificación del inversor particular como operador empresarial, generando una mayor carga fiscal y reduciendo directamente la rentabilidad de la inversión.Como consecuencia, incluso cuando existe una alta convicción en una determinada ubicación y activo, la capacidad de escalar nuestro capital se encuentra objetivamente limitada.En la práctica, esto significa que en el mercado permanecen activos de alta calidad — que ya han superado el proceso interno de validación de inversión de DeltaInvest — pero que no han sido adquiridos en su totalidad por el grupo.Por ello, DeltaStrategy ofrece a los inversores privados la posibilidad de incorporarse a una estrategia ya ejecutada y avanzar dentro de un camino de inversión estructurado de forma sistemática.
¿Cómo genera ingresos DeltaStrategy?No cobramos una cuota independiente por el acceso al club.Nuestro modelo es transparente: en cada operación existe una comisión estándar de mercado que el promotor paga al bróker local (normalmente entre el 2% y el 4%). Dicha comisión se distribuye en partes iguales entre nosotros y el bróker local.En la práctica, nuestra participación representa entre el 1% y el 2% del valor de la operación, lo que constituye una compensación moderada por meses de trabajo analítico, estructuración de la ubicación, acceso a condiciones cerradas y acompañamiento integral.Al mismo tiempo, los miembros del club reciben:
• Acceso a ubicaciones que han superado el proceso interno de validación de inversión de DeltaInvest
• Condiciones preferenciales y descuentos por volumen
• Prioridad en el acceso a preventas
• Contratos estructurados
• Acompañamiento jurídico
• Estrategia definida de entrada y salidaGracias a los volúmenes de inversión de DeltaInvest, obtenemos condiciones adicionales que no están disponibles para un inversor privado que accede al proyecto de manera independiente.Es importante entender que en el mercado existe un número considerable de brókeres intermediarios cuyo modelo se limita exclusivamente a la venta del activo y al cobro de la comisión. Tras el cierre de la operación, su interés por el inversor generalmente desaparece, y el acompañamiento estratégico posterior suele estar ausente.El modelo de DeltaStrategy es fundamentalmente distinto. Dado que el capital propio de DeltaInvest está presente en cada ubicación, consideramos cada inversión como un ciclo estratégico completo — desde la entrada estructurada hasta la ejecución y salida del activo — compartiendo esta experiencia con el inversor privado. Los miembros del club mantienen una interacción constante con nosotros, y la estrategia para cada activo se define de antemano y se acompaña en todas las etapas del proceso de inversión.Durante todo nuestro historial operativo, no hemos tenido ni un solo inversor que, tras completar un ciclo de inversión completo y materializar resultados, no haya regresado para continuar la colaboración.
ImportanteDeltaStrategy no es un fondo de inversión ni realiza gestión discrecional de activos.Todos los activos se registran directamente a nombre del inversor.
El inversor mantiene el control jurídico y efectivo total sobre el activo, utilizando al mismo tiempo la infraestructura, la experiencia y la capacidad de negociación de DeltaInvest.
DeltaStrategy — это закрытый инвестиционный клуб, созданный внутри структуры DeltaInvest для частных инвесторов, желающих следовать за капиталом и экспертизой основной группы.На протяжении 9 лет DeltaInvest самостоятельно инвестирует собственные средства в международные локации, проходя сложный и дорогостоящий путь отбора: глубокий макроэкономический анализ, командировки, консультации профильных экспертов, юридические проверки и полевые исследования.Этот процесс требует значительных стратегических, временных и финансовых ресурсов.Со временем внутри DeltaInvest сформировалось понимание: инфраструктура анализа выстроена, методология признания локаций инвестиционными сформирована, экспертиза накоплена. И поскольку значительные затраты уже понесены, логично было создать возможность частичной компенсации вложенных ресурсов, предоставив частным инвесторам доступ к тем локациям, которые прошли полный цикл отбора DeltaInvest.Так появилась DeltaStrategy.Мы не предлагаем рынку гипотезы и не продаём инвестиционные концепции.
Мы предоставляем возможность частным инвесторам следовать за капиталом DeltaInvest.Принципиально важно:
не существует ни одной инвестиционной локации, предложенной участникам клуба DeltaStrategy, в которую DeltaInvest предварительно не инвестировала бы собственные средства.
Масштабирование капиталаПрактика международного инвестирования показывает: в большинстве юрисдикций объекты недвижимости структурно выгоднее приобретать на физических лиц, а не на компанию — с точки зрения налоговой оптимизации и гибкости владения.При этом во многих странах существуют ограничения по количеству объектов, оформляемых на одного инвестора. Превышение определённых порогов может повлечь переквалификацию частного лица в предпринимателя с повышенной налоговой нагрузкой, что напрямую снижает инвестиционную доходность.В результате даже при высокой уверенности в локации и объекте возможности масштабирования нашего капитала объективно ограничены.На практике это означает: на рынке остаются качественные активы, прошедшие инвестиционное признание внутри DeltaInvest, но не выкупленные группой в полном объёме.Именно поэтому DeltaStrategy предоставляет частным инвесторам возможность присоединиться к уже реализованной стратегии и двигаться по системно выстроенному инвестиционному пути.
Как зарабатывает DeltaStrategy?Мы не взимаем отдельную плату за доступ к клубу.Модель прозрачна: в каждой сделке присутствует стандартная рыночная комиссия, которую локальный брокер получает от застройщика (как правило это 2–4%). Данная комиссия распределяется между нами и локальным брокером в равных долях.Фактически наша доля составляет 1–2% от сделки, что является умеренной компенсацией за многомесячную аналитическую работу, структурирование локации, доступ к закрытым условиям и сопровождение.При этом участники клуба получают:
• доступ к локациям, прошедшим инвестиционное признание DeltaInvest
• специальные условия и объёмные скидки
• приоритетный вход на пресейлы
• структурированные договоры
• юридическое сопровождение
• стратегию входа и выходаБлагодаря инвестиционным объёмам DeltaInvest мы имеем дополнительные условия, недоступные для частного инвестора при самостоятельном входе в проект.Важно понимать: на рынке присутствует значительное количество брокеров-посредников, чья модель ограничивается исключительно продажей объекта и получением комиссии. После закрытия сделки интерес к инвестору, как правило, пропадает, а сопровождение и стратегическая поддержка в таких случаях отсутствует в принципе.Модель DeltaStrategy принципиально иная. Поскольку собственный капитал DeltaInvest присутствует в каждой локации, мы рассматриваем любую инвестицию как полный стратегический цикл — от структурированного входа до реализации и выхода из актива, делясь этой экспертизой с частным инвестором. Участники клуба находятся с нами в постоянном взаимодействии, а стратегия по каждому объекту формируется заранее и сопровождается на всех этапах инвестиционного процесса.За всё время работы у нас нет ни одного инвестора, который, пройдя полный инвестиционный цикл и реализовав результат, не вернулся бы к дальнейшему сотрудничеству.
ВажноDeltaStrategy не является инвестиционным фондом и не осуществляет доверительное управление.Все объекты оформляются напрямую на имя инвестора.
Инвестор сохраняет полный юридический и фактический контроль над активом, используя при этом инфраструктуру, экспертизу и переговорную силу DeltaInvest.
About DeltaInvestDeltaInvest is a private investment group uniting four like-minded investors united by a shared philosophy: capital must work and grow. We invest exclusively our own funds — generated through the profits of our operating businesses — into residential and commercial real estate, with the objective of asset diversification and identifying the most promising global markets.We have been active in the real estate investment market for nine years. Over this time, we have built a strong team of analysts and specialized professionals who ensure a deep, systematic approach to every investment decision. Because we operate solely with our own capital, we apply the highest standards to analytical quality, risk management, and strategic location selection.Our expert group continuously monitors various countries, assessing macroeconomic indicators, investment climate, growth prospects, global connectivity, and future asset liquidity. Within our structure, we have developed an internal designation — “location investment recognition.” This status signifies that we have identified a new strategic territory toward which substantial capital allocation is directed.The selection process is multi-layered and, in practice, takes between four and six months.Initially, a country receives the status of potentially attractive for investment. This is followed by deep analytical research, after which we select approximately ten of the strongest local brokers. Each candidate undergoes a rigorous screening process and completes our proprietary investment checklist, identifying the location they believe deserves strategic attention. This is a comprehensive document that requires no less than four hours of work, even for an experienced professional.Based on this evaluation, we select one strategic broker-partner who demonstrates deep market expertise, direct relationships with developers, and access to preferential terms, off-market opportunities, and presales.Simultaneously, strong legal support is established in each location to protect our interests at every stage of the transaction and to ensure thorough structuring of contractual conditions.Prior to any final investment decision, our team conducts on-site visits, performs field analysis, evaluates real market dynamics, and only then does an asset receive investment status. From that point forward, systematic capital deployment by our group begins within that location.Over the years, we have developed extensive practical experience and a disciplined investment approach, generating solid economic performance.
Sobre DeltaInvestDeltaInvest es un grupo de inversión privado que reúne a cuatro inversores con una filosofía común: el capital debe trabajar y multiplicarse. Invertimos exclusivamente fondos propios — generados por las ganancias de nuestros negocios operativos — en activos inmobiliarios residenciales y comerciales, con el objetivo de diversificar el patrimonio e identificar los mercados internacionales más prometedores.Contamos con nueve años de experiencia en el mercado de inversión inmobiliaria. Durante este tiempo hemos consolidado un sólido equipo de analistas y especialistas que garantiza un enfoque profundo y sistemático en cada decisión de inversión. Al trabajar únicamente con nuestro propio capital, otorgamos máxima prioridad a la calidad del análisis, la gestión de riesgos y la selección estratégica de ubicaciones.Nuestro equipo experto realiza un monitoreo continuo de distintos países, evaluando indicadores macroeconómicos, clima de inversión, perspectivas de crecimiento, conexiones globales y la futura liquidez de los activos. Dentro de nuestra estructura hemos desarrollado un término propio: “reconocimiento de la ubicación como inversión”. Este estatus significa que hemos identificado un nuevo territorio estratégico hacia el cual se dirigen inversiones significativas.El proceso de selección es multinivel y en la práctica toma entre cuatro y seis meses.En una primera etapa, un país recibe el estatus de potencialmente atractivo para la inversión. Posteriormente se realiza un análisis profundo, tras el cual seleccionamos aproximadamente una decena de los brókeres locales más sólidos. Cada candidato pasa por un proceso de evaluación riguroso y completa nuestro checklist de inversión, indicando la ubicación que, a su juicio, merece atención estratégica. Se trata de un documento integral que requiere no menos de cuatro horas de trabajo, incluso para un profesional experimentado.Como resultado del análisis, elegimos un único bróker estratégico asociado, con amplia experiencia en el mercado, relaciones directas con promotores y acceso a condiciones preferenciales, oportunidades cerradas y preventas.Paralelamente, en cada ubicación se establece un sólido acompañamiento jurídico que protege nuestros intereses en todas las etapas de la operación y garantiza una estructuración detallada de los contratos.Antes de tomar una decisión final de inversión, nuestro equipo se desplaza al lugar, realiza un análisis de campo, evalúa los factores reales del mercado y solo entonces el activo recibe el estatus de inversión. A partir de ese momento comienza la adquisición sistemática de activos por parte de nuestro grupo en dicha ubicación.A lo largo de los años hemos consolidado una amplia experiencia práctica y un enfoque de inversión disciplinado, lo que nos permite alcanzar sólidos resultados económicos.
DeltaInvest — это частная инвестиционная группа, объединяющая четырёх инвесторов-единомышленников, связанных общей философией: капитал должен работать и приумножаться. Мы инвестируем в жилую и коммерческую недвижимость исключительно собственные средства, сформированные прибылью наших бизнесов, с целью диверсификации активов и поиска наиболее перспективных мировых рынков.На рынке инвестиций в недвижимость мы уже девятый год. За это время сформирована сильная команда аналитиков и профильных специалистов, обеспечивающая глубокий и системный подход к каждому инвестиционному решению. Мы работаем только со своим капиталом, поэтому уделяем максимальное внимание качеству анализа, управлению рисками и стратегическому выбору локаций.Наша экспертная группа на постоянной основе проводит мониторинг различных стран, оценивая макроэкономические показатели, инвестиционный климат, перспективы роста, глобальные связи и будущую ликвидность активов. Внутри нашей структуры существует разработанный термин — «признание локации инвестиционной». Этот статус означает, что нами выявлена новая стратегическая территория, в которую направляются серьёзные инвестиции.Процесс отбора многоуровневый и на практике занимает от 4 до 6 месяцев.
Сначала страна получает статус "потенциально интересной для инвестирования". Далее проводится глубокий анализ, после чего мы отбираем около десятка сильнейших локальных брокеров. Каждый кандидат проходит строгий отбор и заполняет наш инвестиционный чек-лист с указанием локации, которая по его мнению заслуживает инвестиционного внимания. Это комплексный документ, требующий многих часов работы даже для опытного профессионала. По результатам анализа выбирается один стратегический брокер-партнёр, обладающий глубокой экспертизой рынка, прямыми связями с застройщиками и доступом к специальным условиям, закрытым предложениям и пресейлам.Параллельно в каждой локации формируется сильная юридическая поддержка, защищающая наши интересы на всех этапах сделки и обеспечивающая тщательную проработку договорных условий.Перед окончательным инвестиционным решением наша команда выезжает на место, проводит полевой анализ, оценивает реальные рыночные факторы и только после этого объект получает "статус инвестиционного". С этого момента начинается системное приобретение активов нашей группой в данной локации.За годы работы мы сформировали обширный практический опыт и дисциплинированный инвестиционный подход, что приносит нам достойные экономические показатели.
Contact us using the platforms above or fill out this contact form and we'll get back to you.
Contáctenos utilizando las plataformas anteriores o complete este formulario de contacto y nos comunicaremos con usted.
Свяжитесь с нами, используя указанные выше платформы, или заполните эту контактную форму, и мы сами свяжемся с вами.
Contact Us
Contacte Con Nosotros
